• 競(jìng)得方：杭州藍(lán)江礦業(yè)有限公司

• 項(xiàng)目名稱：浙江省建德市梅城鎮(zhèn)濱江村官路邊礦區(qū)建筑用安山巖礦

• 成交時(shí)間：2025年9月23日

• 成交價(jià)格：21.1億元（掛牌起始價(jià)15.6億元，溢價(jià)率35.3%）

• 出讓期限：24年（含2年基建期）

• 設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模：990萬噸/年

• 總資源儲(chǔ)量：22121.7萬噸

• 開采礦種：建筑用安山巖、建筑用石料（凝灰?guī)r）

• 出讓收益繳納方式：分12期繳納，首付20%，后續(xù)11年分期付清，資金壓力相對(duì)緩和。

• 總儲(chǔ)量超2.2億噸，年產(chǎn)能990萬噸，屬于特大型砂石礦山。巨大的資源儲(chǔ)量確保了礦山超過20年的服務(wù)年限，為企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定生產(chǎn)和市場(chǎng)布局提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

• 剝采比極低（0.029:1），開采條件好，將直接帶來開采成本的顯著優(yōu)勢(shì)，具備極強(qiáng)的價(jià)格韌性。

• 項(xiàng)目位于浙江省建德市。浙江省作為“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)及城市化進(jìn)程持續(xù)產(chǎn)生對(duì)砂石骨料的巨大需求。同時(shí)，省內(nèi)對(duì)小型、環(huán)保不達(dá)標(biāo)的礦山持續(xù)整治，砂石供應(yīng)趨緊。

• 砂石骨料有合理的運(yùn)輸半徑（通常陸運(yùn)為50-150公里，水運(yùn)可延長(zhǎng)至200公里以上）。建德市憑借水陸聯(lián)運(yùn)，可以高效覆蓋杭州、紹興等核心市場(chǎng)。對(duì)于這些目標(biāo)市場(chǎng)而言，來自建德的大型穩(wěn)定供應(yīng)，遠(yuǎn)比從更遠(yuǎn)距離（如江西、安徽）調(diào)入或依賴不規(guī)范的非法規(guī)渠道更為經(jīng)濟(jì)和可靠。

• 成交價(jià)較起始價(jià)溢價(jià)5.5億元，溢價(jià)率達(dá)35.3%。反映了競(jìng)得方（杭州藍(lán)江礦業(yè)）對(duì)該礦權(quán)價(jià)值的高度認(rèn)可，以及對(duì)未來長(zhǎng)三角地區(qū)砂石骨料市場(chǎng)的堅(jiān)定看好。

本次高溢價(jià)競(jìng)得礦權(quán)的行為，與當(dāng)前及未來的砂石骨料市場(chǎng)行情存在深刻的邏輯關(guān)聯(lián)，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

• 行情背景：近年來，國家大力推進(jìn)礦業(yè)“綠色化、規(guī)模化、集約化”發(fā)展，大量環(huán)保不達(dá)標(biāo)、規(guī)模小的砂石礦山被關(guān)閉淘汰，導(dǎo)致砂石供應(yīng)端收縮。合法、大型的采礦權(quán)已成為稀缺資源。

• 競(jìng)得邏輯：企業(yè)以較高成本競(jìng)得大型礦權(quán)，實(shí)質(zhì)是為未來20多年的生產(chǎn)經(jīng)營購買“入場(chǎng)券”。在供應(yīng)整體受限的背景下，掌控上游原材料基地就意味著掌握了市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)和供應(yīng)鏈安全性。

• 行情背景：長(zhǎng)三角地區(qū)是國家重大發(fā)展戰(zhàn)略（如長(zhǎng)三角一體化）的核心區(qū)域，軌道交通、公路網(wǎng)絡(luò)、城市群建設(shè)等基建項(xiàng)目將持續(xù)釋放對(duì)高品質(zhì)砂石骨料的需求。

• 競(jìng)得邏輯：企業(yè)看好該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，認(rèn)為砂石需求的基本盤穩(wěn)固。即使短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格存在波動(dòng)，但長(zhǎng)期需求曲線向上。此時(shí)投入，是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)未來的“長(zhǎng)線投資”。

• 行情背景：砂石骨料行業(yè)已從過去的“暴利”時(shí)代進(jìn)入“合理利潤(rùn)”時(shí)代，成本控制成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。開采條件（如剝采比）、物流成本、環(huán)保投入是決定企業(yè)盈利水平的關(guān)鍵。

• 競(jìng)得邏輯：該礦極低的剝采比是本次競(jìng)價(jià)的核心底氣。雖然礦權(quán)成交價(jià)較高，但優(yōu)越的開采條件將帶來遠(yuǎn)低于行業(yè)平均的開采成本。企業(yè)通過前期支付較高的資源價(jià)款，鎖定了后期長(zhǎng)期運(yùn)營的低成本優(yōu)勢(shì)，從而在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利位置，保障了長(zhǎng)期的利潤(rùn)空間。

• 行情背景：隨著建筑工程質(zhì)量要求提高和混凝土技術(shù)發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、高標(biāo)號(hào)骨料的需求日益增長(zhǎng)。安山巖、凝灰?guī)r是生產(chǎn)高性能混凝土的優(yōu)質(zhì)原料。

• 競(jìng)得邏輯：開采礦種為優(yōu)質(zhì)安山巖和凝灰?guī)r，符合骨料市場(chǎng)向高品質(zhì)化升級(jí)的趨勢(shì)。投資優(yōu)質(zhì)資源，有助于企業(yè)打造高端品牌，避開低端產(chǎn)品的同質(zhì)化價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，獲取溢價(jià)收益。

• 前期資本壓力：21.1億元的礦權(quán)價(jià)款及后續(xù)巨大的基建、設(shè)備投入，對(duì)企業(yè)資本實(shí)力是一大考驗(yàn)。

• 環(huán)保與社會(huì)責(zé)任：大型礦山開采的環(huán)保要求極高，社區(qū)關(guān)系維護(hù)成本不容小覷，任何環(huán)境事件都可能導(dǎo)致重大損失。

• 市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：若宏觀經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)基建和房地產(chǎn)投資大幅放緩，砂石價(jià)格可能承壓，將考驗(yàn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

杭州藍(lán)江礦業(yè)高溢價(jià)競(jìng)得建德大型砂石礦權(quán)，是一次基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略而非短期波動(dòng)的決策。其核心邏輯在于：以較高的前期成本，鎖定長(zhǎng)三角核心區(qū)一處具備顯著成本優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)的特大型稀缺砂石資源，從而押注區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展，并在未來激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中建立堅(jiān)實(shí)的護(hù)城河。這一案例生動(dòng)反映了在當(dāng)前砂石行業(yè)整合升級(jí)的背景下，有實(shí)力的企業(yè)正通過搶占優(yōu)質(zhì)資源來重新布局賽道。